商品房预售合同纠纷 （2016）云01民终3783号

本案双方之间在平等自愿基础上签订的《商品房购销合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同应为合法有效。本案中，江小英支付了购房款，且《商品房购销合同》已由房管部门备案登记，则应当认定江小英系房屋的实际权利人，则江小英基于权利人身份而请求恒大公司交付涉案房屋的权利不受诉讼时效的限制，故对江小英主张由恒大公司交付涉案房屋的诉讼请求应予支持。关于修复房屋的问题，从查明的事实来看，房屋已具备合同约定的交付条件，在没有充足证据证实房屋未达双方约定交付条件的情况下，对江小英关于修复房屋的诉请不予支持。关于违约金的问题。根据合同约定，恒大公司自逾期交房之日（2010年12月31日）起即应支付违约金，而江小英自逾期之日亦应当知道其享有请求对方支付违约金的权利。显然，在江小英未能举证证实其在2014年12月30日前已向恒大公司主张权利的情况下，应当认定自2010年12月31日至2012年12月30日期间的违约金已超过两年的诉讼时效期间，该期间的违约金依法不受法律保护。另外，江小英自2010年12月31日起即享有基于合同约定要求恒大公司承担逾期交房违约责任的请求权，而该权利在法律

本案双方之间在平等自愿基础上签订的《商品房购销合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同应为合法有效。本案中，江小英支付了购房款，且《商品房购销合同》已由房管部门备案登记，则应当认定江小英系房屋的实际权利人，则江小英基于权利人身份而请求恒大公司交付涉案房屋的权利不受诉讼时效的限制，故对江小英主张由恒大公司交付涉案房屋的诉讼请求应予支持。关于修复房屋的问题，从查明的事实来看，房屋已具备合同约定的交付条件，在没有充足证据证实房屋未达双方约定交付条件的情况下，对江小英关于修复房屋的诉请不予支持。关于违约金的问题。根据合同约定，恒大公司自逾期交房之日（2010年12月31日）

中华人民共和国云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终3783号上诉人（原审原告）江小英，女，汉族，1966年3月24日生，中国澳门特别行政区居民。特别授权诉讼代理人：杨镇瑜，云南民启律师事务所律师。被上诉人（原审被告）恒大鑫源（昆明）置业有限公司。住所地：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼***室。法定代表人钟明，董事长。特别授权诉讼代理人王敏，男，汉族，19……