房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沪二中民（行）终字第49号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。2007年9月29日，中瀚置业公司经区房屋管理部门批准依法对被拆房屋实施拆迁，之后其获准的拆迁许可期限被多次批准延长，双方签订系争协议的日期亦在拆迁许可期限内，故中瀚置业公司依法具有对被拆房屋实施拆迁的主体资格。被拆房屋系私房，土地使用证登记的使用者户名为许业清，现有户籍资料反映，许永德、许永贤为许业清的继承人，故中瀚置业公司与两人就被拆房屋的拆迁补偿签订系争协议，主体适格。拆迁中，许永德虽然对上海中房测绘有限公司出具的被拆房屋的《拆迁房屋勘丈表》有异议，但其提供的宝山路街道旧改分指挥部出具的《情况说明》证明许永德愿意按照77.18平方米与中瀚置业公司签订拆迁补偿安置协议，该建筑面积与系争协议约定的被拆房屋建筑面积一致，故系争协议是拆迁双方协商一致后签订，且协议内容亦符合相关法律法规及政策规定。关于一层搭建面积是否应当计入被拆房屋建筑面积问题。根据沪房地资拆(2001)673号《关于贯彻执行若干意见的通知》(以下简称“673号文”)之规定，私房的建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准；无房地产权证的，以相关批准文

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。2007年9月29日，中瀚置业公司经区房屋管理部门批准依法对被拆房屋实施拆迁，之后其获准的拆迁许可期限被多次批准延长，双方签订系争协议的日期亦在拆迁许可期限内，故中瀚置业公司依法具有对被拆房屋实施拆迁的主体资格。被拆房屋系私房，土地使用证登记的使用者户名为许业清，现有户籍资料反映，许永德、许永贤为许业清的继承人，故中瀚置业公司与两人就被拆房屋的拆迁补偿签订系争协议，主体适格。拆迁中，许永德虽然对上海中房测绘有限公司出具的被拆房屋的《拆迁房屋勘丈表》有异议，但其提供的宝山路街道旧改分指挥部出具的《情况说明》证明许永德愿意按

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民(行)终字第49号上诉人(原审被告)许永德。委托代理人许小虓。被上诉人(原审原告)上海中瀚置业有限公司。法定代表人冯希蒙。委托代理人李克垣。委托代理人徐加喜，上海欧泽律师事务所律师。原审被告许永贤。上诉人许永德因房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院(2015)闸民(行)初字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，……