租赁合同纠纷 （2019）云03民终765号

原、被告双方自愿签订租赁合同，在履行合同过程中，因宣威市城市棚户区改造项目建设指挥部对租赁房屋的征收行为，致使双方当事人不能继续履行合同。从2018年7月31日即宁德琼与宣威市城市棚户区改造项目建设指挥部签订征收补偿协议之日起，房屋权属发生转移，双方签订的房屋租赁合同应当解除。原告的第一项诉讼主张要求判决被告向原告支付承租房屋的停产停业、人员用工、装修、搬迁等损失，但原告提供的证据只能证明被告获得的房屋、临时建（构）筑物、搬迁、临时安置、停业损失等项目的补偿款。每一项补偿款的价格确定，是征收补偿方对补偿项目的评估价，并不是对原告的停产停业、人员用工、装修、搬迁等损失的评估价，原告对自己的第一项诉讼请求，即要求判令被告支付向阳东街551号整栋房屋第一、二、三层的停产停业损失、人工用工补偿、装修补偿以及搬家费约25万元，均未提供有效证据予以证实。因此，对原告的该项诉讼请求，不予支持。原告增加的第一项诉讼请求，即要求解除双方2018年7月31日以后的房屋租赁合同，符合法律规定，予以支持。对原告增加的第二项诉讼请求，即要求宁德琼返还2018年7月31日以后的租金16666元的主张，因涉及宣威市

原、被告双方自愿签订租赁合同，在履行合同过程中，因宣威市城市棚户区改造项目建设指挥部对租赁房屋的征收行为，致使双方当事人不能继续履行合同。从2018年7月31日即宁德琼与宣威市城市棚户区改造项目建设指挥部签订征收补偿协议之日起，房屋权属发生转移，双方签订的房屋租赁合同应当解除。原告的第一项诉讼主张要求判决被告向原告支付承租房屋的停产停业、人员用工、装修、搬迁等损失，但原告提供的证据只能证明被告获得的房屋、临时建（构）筑物、搬迁、临时安置、停业损失等项目的补偿款。每一项补偿款的价格确定，是征收补偿方对补偿项目的评估价，并不是对原告的停产停业、人员用工、装修、搬迁等损失的评估价，原告对自己的第一项

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云03民终765号上诉人（原审原告）：宣威市思淇窗帘加工店注册号：530381600323224。经营地址：宣威市向阳东街551号。经营者：蒋宗良，男，汉族，1967年3月26日生，初中文化。被上诉人（原审被告）：宁德琼，女，汉族，1950年3月25日生，小学文化，宣威市人，住宣威市。上诉人宣威市思淇窗帘加工店因与被上诉人宁德琼房屋租赁合同纠纷……