物业服务合同纠纷 （2019）苏07民终3656号

因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任，本案曹某、安某按物业服务合同主张权利，是曹某、安某行使选择权，一审法院予以支持。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担赔偿损失等违约责任。本案曹某、安某与德惠物业公司形成物业服务合同关系，曹某、安某按约向德惠物业公司交纳物业服务费，德惠物业公司应当按照合同约定全面履行义务。根据曹某、安某与德惠物业公司签订的前期物业服务协议中第二条物业服务内容，德惠物业公司具有对物业服务区域内的房屋共用上下水管道进行维修、管理义务，本案曹某、安某的房屋位于二楼，其与楼上住户共用的上下水管道应在德惠物业公司的维修管理范围之内。一审庭审中，德惠物业公司为证明其已履行了管道日常疏通、养护的职责，提交了设备（设施）维护保养记录表作为证据。一审法院认为，涉案小区在本案污水浸泡发生时，业主入住率较低，涉案房屋在2018年8月17日被浸泡前已经发生两次卫生间下水道向外溢水的情况，德惠物业

因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任，本案曹某、安某按物业服务合同主张权利，是曹某、安某行使选择权，一审法院予以支持。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担赔偿损失等违约责任。本案曹某、安某与德惠物业公司形成物业服务合同关系，曹某、安某按约向德惠物业公司交纳物业服务费，德惠物业公司应当按照合同约定全面履行义务。根据曹某、安某与德惠物业公司签订的前期物业服务协议中第二条物业服务内容，德惠物业公司具有对物

江苏省连云港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏07民终3656号 上诉人（原审被告）：江苏德惠物业服务有限公司连云港分公司，住所地连云港市海州区。 负责人：张桂芹，经理。 委托诉讼代理人：卢长春，江苏众想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁明喜，该公司项目经理。 被上诉人（原审原告）：曹某，女，1986年2月11日生，汉族，住连云港市高新区。 被上诉人（原审原告）：安某，男，198……