房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）州民一终字第586号

本案争议的焦点为上诉人与被上诉人置换的面积是否包括公摊面积。首先，关于《古丈县农机局住宅楼拆迁安置协议》虽未对置换面积是否包括公摊面积作出约定，但被上诉人原房屋面积为套内面积，不包含分摊面积，按照公平、等价有偿的原则，结合双方合同目的，应认定置换协议双方约定的置换房面积78.07㎡，且上诉人在上诉状中亦认可“补偿后被上诉人所得的新房面积78.07平方米全部按套内面积计算”，故本院确认78.07㎡应为套内面积；其次，关于《承诺书》的效力及面积为100㎡范围内的21.93㎡是否应包含公摊面积。该承诺书有李先耀的签字，而李先耀系上诉人的原法定代表人，其行为对上诉人有约束力，且上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中亦将上诉人须支付的4万元补偿款计算在内，实际上亦是对《承诺书》效力的确认，故该《承诺书》合法有效，上诉人应受该《承诺书》的约束。《承诺书》中明确约定“李正梅房屋面积为78.07㎡撤除后，将开发新建房屋置换面积为100㎡，在建设过程中，李正梅给本人补偿人民币4万元”，该部分面积亦应为套内面积。对超出被上诉人房屋套内面积外的公摊面积9.27㎡，按照双方签订的拆迁安置协议约定，被上诉人

本案争议的焦点为上诉人与被上诉人置换的面积是否包括公摊面积。首先，关于《古丈县农机局住宅楼拆迁安置协议》虽未对置换面积是否包括公摊面积作出约定，但被上诉人原房屋面积为套内面积，不包含分摊面积，按照公平、等价有偿的原则，结合双方合同目的，应认定置换协议双方约定的置换房面积78.07㎡，且上诉人在上诉状中亦认可“补偿后被上诉人所得的新房面积78.07平方米全部按套内面积计算”，故本院确认78.07㎡应为套内面积；其次，关于《承诺书》的效力及面积为100㎡范围内的21.93㎡是否应包含公摊面积。该承诺书有李先耀的签字，而李先耀系上诉人的原法定代表人，其行为对上诉人有约束力，且上诉人与被上诉人签订的《

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第586号上诉人（原审被告）湘西自治州东辉房地产开发有限公司。法定代表人周成敏，董事长。委托代理人叶大喜，男，1985年11月18日出生，汉族，该开发公司项目经理。被上诉人（原审原告）李德芳，男，1946年11月23日出生，土家族，湖南省古丈县人。被上诉人（原审原告）李正梅，女，1950年3月13日出生，汉族，湖南省古丈……