确认合同效力纠纷 （2018）鲁02民终735号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力；合同履行期间届满，则合同的权利义务终止。首先，依据合同相对性原则，聚源物业公司要求确认案涉《物业管理委托合同》效力，但观海花园业委会并非该合同相对方，聚源物业公司提交的证据未证明其与观海花园业委会之间存在物业服务合同关系，对此，一审法院不予支持；其次，案涉《物业管理委托合同》已经超出履行期限，且观海花园业委会并非合同相对方的情况下，聚源物业公司要求观海花园业委会继续履行该合同的请求，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条之规定，判决如下：驳回青岛聚源物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由青岛聚源物业管理有限公司负担。二审查明的事实与一审法院认定事实一致。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。从一、二审查明的事实看，上诉人与涉案小区开发商青岛嘉合物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》已经期满终止。期满后被上诉人并未与上诉人签订物业服务合同，而是选择了其他物业服务企业，因此，上诉人主张确认原物业管理合同有效，继续履行的诉讼请求不应得到支持。一审法院判决驳回青岛聚源物业管理有限公司的诉讼请求并无不
摘要
青岛聚源物业管理有限公司、观海花园小区业主委员会确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终735号上诉人（原审原告）：青岛聚源物业管理有限公司，×。法定代表人孙志广，×。委托代理人蔡建华，×。被上诉人（原审被告）：观海花园小区业主委员会，×。负责人杨峰，×。委托代理人李建玲，山东聚亨昌律师事务所律师。上诉人青岛聚源物业管理有限公司(以下简称聚源物业公司)与被上诉人观海花园业委会观海花园小区业主委员会（以下简称观海花园业委会……