车库纠纷 （2014）玉中民三终字第58号

根据《建设工程规划许可证》和《总平面规划图》，恒丰公司在开发和建设胜利路6#商住楼的配套设施中没有规划和设计有地面停车场，只设计有地下室车位30个。恒丰公司与包括罗广才、陈辉、石黄康在内的胜利路6#商住楼业主签订的《玉林市商品房买卖合同》中附件（二）中约定“二、共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房，以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的共有建筑面积”。上述合同条款已明确地下室的30个车位是独立分摊计算，并未作为公摊面积计算到商品房公共面积，且恒丰公司向玉林市人民防空办公室支付了防空地下室易地建设费用289066.86元，亦没有作为公摊面积计算到商品房的共用面积。因此，业主委员会、罗广才、陈辉、石黄康上诉提出胜利路6#商住楼地下室车库属于业主所有的主张没有事实依据和法律依据，本院依法不予采信。一审法院确认胜利路6#楼商住楼地下室车库的所有权属恒丰公司所有与本案事实相符，本院依法予以确认。业主委员会未经恒丰公司同意，擅自将胜利路6#商住楼地下室车库交给各业主使用，其行为侵害了恒丰公司的合

根据《建设工程规划许可证》和《总平面规划图》，恒丰公司在开发和建设胜利路6#商住楼的配套设施中没有规划和设计有地面停车场，只设计有地下室车位30个。恒丰公司与包括罗广才、陈辉、石黄康在内的胜利路6#商住楼业主签订的《玉林市商品房买卖合同》中附件（二）中约定“二、共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房，以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的共有建筑面积”。上述合同条款已明确地下室的30个车位是独立分摊计算，并未作为公摊面积计算到商品房公共面积，且恒丰公司向玉林市人民防空办公室支付了防空地下室易地

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民三终字第58号上诉人（一审被告）玉林市胜利路36号商住楼业主委员会。负责人罗广才，主任。上诉人（一审被告）罗广才。上诉人（一审被告）陈辉。上诉人（一审被告）石黄康。上述四上诉人的共同委托代理人曾宇欣，广西业丰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）广西恒丰城市开发有限公司。法定代表人唐俊民，董事长。委托代理人覃健文，广西国锐律师事务所……