物业服务合同纠纷 （2019）豫03民终1319号

原告和被告系服务和被服务的关系，双方应当在履行合同的过程中互谅互让，营造和谐的关系。原告和被告签订了《前期物业服务合同》，该协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应当予以遵守。至于被告提交的业委会作出的几份告知书，依据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定：下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款规定：业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。可知业主委员会人员变更及解聘物业公司应当由业主大会讨论并经半数以上同意，而依据业委会作出的亚威业委会[2016]005号公告可知作出解除原告物业合同、招聘新物业公司的决定系业主代表讨论决定，该程序违反了法律规定，故其作出的解除决定不具有法律效力。原告于2014年入住小区服务至今，大部分业主认同已交纳了物业费，可

原告和被告系服务和被服务的关系，双方应当在履行合同的过程中互谅互让，营造和谐的关系。原告和被告签订了《前期物业服务合同》，该协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应当予以遵守。至于被告提交的业委会作出的几份告知书，依据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定：下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款规定：业主大会按照物权法第七十六条规定

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终1319号上诉人（原审被告）：姚林静，女，汉族，1977年8月10日生，住河南省新安县。被上诉人（原审原告）：新安县全意物业管理有限公司。住所地河南省新安县新城**金尊世家小区**楼**。法定代理人：张雪，该公司经理。委托诉讼代理人：侯振平，该公司职工。委托诉讼代理人：张铁军，河南慕容律师事务所律师。上诉人姚林静因与被上诉人新安县全意……