物业服务合同纠纷 （2019）京02民终14864号

国融业委会与国泰物业公司之间的《北京市物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张书生和张嘉宸系涉案小区业主，法院对双方的物业服务关系予以认可。物业服务合同约定国泰物业公司对小区消防设施有日常维修、养护、运行和管理的义务。小区消防系统存在重大损坏，国泰物业公司对消防系统的损坏不存在过错。维修消防系统需要启用专项维修基金，该基金的使用需要与业主大会共同协商，即使情况紧急需要使用专项维修基金也应由国泰物业公司与业委会共同协商，维修工作已经超出物业公司的日常服务内容。张书生和张嘉宸称其三套房屋被魅莲苑公司承租，结合张书生和张嘉宸提交的合同及转账凭证，法院对涉案房屋出租的事实不持异议。张书生和张嘉宸称因消防系统不合格导致合同解除，其主张的租金为剩余期间的租金，该损失属于间接损失，故对张书生和张嘉宸要求国泰物业公司承担赔偿的请求，法院不予支持。综上所述，一审法院于2019年9月判决：驳回张书生和张嘉宸的诉讼请求。二审审理中，张书生、张嘉宸、国泰物业公司均未提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，根据已查明的事实，国泰物业公司和张书生、张嘉宸

国融业委会与国泰物业公司之间的《北京市物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张书生和张嘉宸系涉案小区业主，法院对双方的物业服务关系予以认可。物业服务合同约定国泰物业公司对小区消防设施有日常维修、养护、运行和管理的义务。小区消防系统存在重大损坏，国泰物业公司对消防系统的损坏不存在过错。维修消防系统需要启用专项维修基金，该基金的使用需要与业主大会共同协商，即使情况紧急需要使用专项维修基金也应由国泰物业公司与业委会共同协商，维修工作已经超出物业公司的日常服务内容。张书生和张嘉宸称其三套房屋被魅莲苑公司承租，结合张书生和张嘉宸提交的合同及转账凭证，法院对涉案房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14864号上诉人（原审原告）：张书生，男，1953年11月15日出生。上诉人（原审原告）：张嘉宸，男，2001年8月15日。二上诉人之共同委托诉讼代理人：魏金明，北京市中孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京国泰顺达物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华中路5号院2号楼15层1502。法定代表人：魏颖，总经理。委托……