租赁合同纠纷 （2017）粤01民终14857号

诉涉厂房未取得房产证，亦未取得《建设工程规划许可证》，故诉涉的《租赁合同》应认定为无效合同。虽诉涉合同被认定无效，但吕晓聪仍应按照7500元/月的标准向张法潮支付2016年1月1日至2016年12月15日期间的使用费，因此，吕晓聪应向张法潮支付使用费86250元（7500元/月×11.5月）。鉴于双方签订的合同无效，张法潮主张吕晓聪支付相应的滞纳金，缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于张法潮主张的水电费、垃圾费等问题，张法潮主张吕晓聪未交纳自2014年7月1日起至2016年12月6日期间的电费、2014年7月1日起至2016年12月15日期间的水费、自2014年7月1日至2016年12月15日期间的垃圾费，吕晓聪并未提供证据证明其已经交纳，因此，应承担不利的法律后果。因双方确认签订合同时租赁场地夹层水表读数为36度、电表读数为6631度、二楼水表读数为47度、电表读数为5821度、电梯表读数为7270度，吕晓聪亦确认其承租诉涉场地从事儿童玩具组装，用电主要为办公照明及空调，其中空调为三台，但一台不能正常使用，现张法潮主张2016年12月6日时夹层水表读数为127度、电表读数8757度、

诉涉厂房未取得房产证，亦未取得《建设工程规划许可证》，故诉涉的《租赁合同》应认定为无效合同。虽诉涉合同被认定无效，但吕晓聪仍应按照7500元/月的标准向张法潮支付2016年1月1日至2016年12月15日期间的使用费，因此，吕晓聪应向张法潮支付使用费86250元（7500元/月×11.5月）。鉴于双方签订的合同无效，张法潮主张吕晓聪支付相应的滞纳金，缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于张法潮主张的水电费、垃圾费等问题，张法潮主张吕晓聪未交纳自2014年7月1日起至2016年12月6日期间的电费、2014年7月1日起至2016年12月15日期间的水费、自2014年7月1日至2016年12月15日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14857号上诉人（原审被告）：吕晓聪，男，1982年11月11日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市信丰县。委托诉讼代理人：卢志奇，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：田丽丝，广东天穗律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张法潮，男，1965年3月2日出生，汉族，身份证住址广东省东莞市。委托诉讼代理人：邓淑文，广东百健律师事务所律……