物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终926号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。雷佳、刘洋虽对其与弘仁物业签订的《物业管理服务合同》中的签名提出异议，但未就其主张提供证据，且雷佳、刘洋一直接受弘仁物业提供的物业服务，并交纳相关费用，故该合同内容符合法律规定，依法应确认为有效。该合同到期后，双方无异议，合同有效期自动顺延5年，故该物业服务合同仍在合同期内。弘仁物业按照物业合同为雷佳、刘洋提供物业服务，雷佳、刘洋未依约及时向弘仁物业交付相关费用，违反了合同约定，应当向弘仁物业支付欠款并承担违约责任。弘仁物业自认按《物业管理服务合同》约定的日千分之四计算的79803.36元滞纳金过高，仅主张3000元，一审法院综合当事人双方证据及陈述意见，酌情确定为1000元。现弘仁物业要求雷佳、刘洋支付截止2016年6月30日的物业费6501.6元、电梯费2167.2元、垃圾费504元、加热费247.5元，共计9420.3元，有事实及法律依据，依法应予支持。对于雷佳、刘洋主张未取得房屋产权证，因不属于同一法律关系，其应向房屋出卖人主张权利，另案起诉，本案不予处理。据此，依照《中华人民共

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。雷佳、刘洋虽对其与弘仁物业签订的《物业管理服务合同》中的签名提出异议，但未就其主张提供证据，且雷佳、刘洋一直接受弘仁物业提供的物业服务，并交纳相关费用，故该合同内容符合法律规定，依法应确认为有效。该合同到期后，双方无异议，合同有效期自动顺延5年，故该物业服务合同仍在合同期内。弘仁物业按照物业合同为雷佳、刘洋提供物业服务，雷佳、刘洋未依约及时向弘仁物业交付相关费用，违反了合同约定，应当向弘仁物业支付欠款并承担违约责任。弘仁物业自认按《物业管理服务合同》约定的日千分之四计算的79803.36元滞纳金

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终926号上诉人(原审被告)：雷佳，女，1980年11月25日出生，汉族，无业，住西安市。上诉人(原审被告)：刘洋，男，1980年10月16日出生，汉族，无业，住西安市。共同委托诉讼代理人：雷大伟（系雷佳之父），男，1950年3月4日出生，汉族，西安化工机械厂退休职工，住西安市。被上诉人(原审被告)：西安弘仁物业管理有限责任公司，住所地……