房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0113民初7098号
裁判要旨
陈维洲与苏绍良签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。 根据合同约定，苏绍良应于2018年2月5日前支付定金及首付款160000元，陈维洲应于签署合同后60天内向原贷款银行申请提前还贷，并由苏绍良垫资赎契，苏绍良于2018年2月24日支付完上述款项，陈维洲未按合同约定时间办理提前还贷手续，且涉案房屋2018年6月19日被本院另案查封，无法办理过户手续，陈维洲上述行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。 现苏绍良主张解除双方签订的《存量房买卖合同》，合理有据，本院予以支持。 合同解除后陈维洲应向苏绍良返还购房款160000元。 关于违约责任问题。 因陈维洲的违约行为导致合同无法履行，按合同约定违约方应支付相当于成交价款10%的违约金即128000元（1280000元×10%），但苏绍良为获取更多的银行贷款让评估公司虚报房屋价格，本身存在不诚信履行合同的行为，对于合同无法继续履行，苏绍良亦存在过错，综合当事人的履行合同程度，过错程度及苏绍良的实际损失程度，本院酌情调整陈维洲应当承担的违约金为100000元，故本
摘要
苏绍良与陈维洲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初7098号原告：苏绍良，男，1984年11月30日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。 委托诉讼代理人：许小明，广东广信君达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱梦晴，广东广信君达律师事务所实习律师。 被告：陈维洲，男，1968年10月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。 第三人：广西江山房地产代理有限公司广州第一分公司，住所地广……