建设工程施工合同纠纷 （2017）苏0382民初3040号
裁判要旨
对于苏南公司与家园公司之间建设工程施工合同成立的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。 本案争议焦点为：一、苏南公司与家园公司之间的建设工程施工合同是否有效；二、工程价款及应付款时间如何认定；三、苏南公司主张的停、窝工损失，强占现场财物损失应否予以支持；四、已付工程款数额如何认定；五、苏南公司是否享有建设工程优先受偿权；六、被告嘉德公司应否承担责任。 关于焦点一，建设工程施工合同是否有效。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条第一款规定：“当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持。 但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。” 工程建设初期家园公司只是获得了质监、安监提前介入审批，而该审批手续并不属于司法解释规定的规划审批手续，后期虽然取得了工程规划许可证，但也是在苏南公司提起本案诉讼之后取得，故应当认定起诉前案涉工程并未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，合同因违反法律禁止性规定而无效。 鉴于案涉工程已实际交付使用，苏南公司有权要求参照合同约定计算工程价款
摘要
3040江苏苏南建设集团有限公司与邳州市家园房地产开发有限公司、徐州嘉德置业有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0382民初3040号原告（反诉被告）：江苏苏南建设集团有限公司，住所地溧阳市溧城镇燕山路**。 法定代表人：花新华，董事长。 委托诉讼代理人：戴捷，北京德和衡（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚立新，远闻（上海）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邳州市家园房地产开发有限公司，，住所地邳州市运河街道解放东路北侧建设南路西侧（立交桥南路西……