物业服务合同纠纷 （2021）辽09民终58号

本案原告阜新新鸿运物业管理有限公司为锦绣江南小区提供物业服务，被告王琦玮作为该小区业主，与原告形成物业服务合同关系。故原告在对小区实施了物业管理服务后，有权向业主收取物业服务费。被告王琦玮作为小区业主应及时缴纳物业服务费用。对庭审中被告王琦玮提出原告起诉已过诉讼时效一节，本院认为，原告虽陈述并未中断向被告催缴物业费，但未出示证据证明，故根据诉讼时效法律规定，原告对被告2017年11月26日之前欠缴的物业费因超过诉讼，本院不予支持。故根据物业委托服务合同约定，本院认定被告王琦玮应向原告交纳物业费的期间应自2017年11月26日至2020年10月30日，金额应为2,615.34元（0.6元/月×124.54平方米×35个月）；另，因被告不经常在锦绣江南小区5号楼405室房屋居住，故被告使用该小区物业服务亦相对较少，故物业费应酌情予以减少，本院酌定减少30%。对原告主张的违约金，考虑原、被告双方系业主与物业服务公司的法律关系，还存在继续合作的事实基础，考虑社会稳定及效果，对原告要求被告支付违约金的请求本院不予支持。故综上，被告应向原告缴纳的物业费应为1,830.74元（2,615.34元×7

本案原告阜新新鸿运物业管理有限公司为锦绣江南小区提供物业服务，被告王琦玮作为该小区业主，与原告形成物业服务合同关系。故原告在对小区实施了物业管理服务后，有权向业主收取物业服务费。被告王琦玮作为小区业主应及时缴纳物业服务费用。对庭审中被告王琦玮提出原告起诉已过诉讼时效一节，本院认为，原告虽陈述并未中断向被告催缴物业费，但未出示证据证明，故根据诉讼时效法律规定，原告对被告2017年11月26日之前欠缴的物业费因超过诉讼，本院不予支持。故根据物业委托服务合同约定，本院认定被告王琦玮应向原告交纳物业费的期间应自2017年11月26日至2020年10月30日，金额应为2,615.34元（0.6元/月×1

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终58号上诉人(原审原告)：阜新新鸿运物业管理有限公司，住所地阜新市海州区海州街**。法定代表人：张青，系公司总经理。被上诉人(原审被告)：王琦玮，男，汉族，1980年6月28日生，现住阜新市海州区。上诉人阜新新鸿运物业管理有限公司与被上诉人王琦玮物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省阜新市海州区人民法院（2020）辽0902民初2148号民……