物业服务合同纠纷 （2019）豫01民终23524号

原告的第一组系证明应交物业费的面积，不能直接反映实交金额的情况，系间接证据，不予采纳，第二组，系被告法定代表人李文胜与原告负责人白玉周长期形成的微信聊天记录，内容为沟通协商被告物业服务到期后的相关事项的处理，虽然被告辩称记录不全面，但被告未能提供己方的聊天记录用以证明原告提供的记录具有不完整性和有选择性，故该聊天记录的内容，可以表明是在二人自愿、平等的基础上形成的，意思表示真实，查其中被告代表人李文胜于2016年11月22日表达的“退的物业费计21万左右，欠的是5万左右，这是居民的不含门面费”，系其自愿作出的对己不利的陈述，可以起到证明作用，查其中被告代表人李文胜于2016年11月26日发出的“2016-2018物业费未交明细、10月份水费未交明细”的文档，原告据此出具有打印件，被告对此不予认可，因该文档是被告制作和发出的，其提出异议的应当提供己方的原始文档，但其未予提供，该文档与被告代表人李文胜于2016年11月22日表达的“退的物业费计21万左右，欠的是5万左右，这是居民的不含门面费”的内容可以相互印证，予以确认。据此一审法院还认定以下事实：原告负责人白玉周与被告禾润物业法定代表人

原告的第一组系证明应交物业费的面积，不能直接反映实交金额的情况，系间接证据，不予采纳，第二组，系被告法定代表人李文胜与原告负责人白玉周长期形成的微信聊天记录，内容为沟通协商被告物业服务到期后的相关事项的处理，虽然被告辩称记录不全面，但被告未能提供己方的聊天记录用以证明原告提供的记录具有不完整性和有选择性，故该聊天记录的内容，可以表明是在二人自愿、平等的基础上形成的，意思表示真实，查其中被告代表人李文胜于2016年11月22日表达的“退的物业费计21万左右，欠的是5万左右，这是居民的不含门面费”，系其自愿作出的对己不利的陈述，可以起到证明作用，查其中被告代表人李文胜于2016年11月26日发出的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23524号上诉人（原审被告）：郑州禾润物业服务有限公司，住所地郑州市金水区经一路北35号院3号楼2207号。法定代表人：李文胜，该公司经理。委托诉讼代理人：李改萍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李明伟，河南天新律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李文胜，男，1973年12月19日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李明伟，……