申请执行人执行异议之诉 （2021）渝02民终585号

担保物权优先于债权是基本原则，突破该原则应当有实体法上的依据。虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”表明了抵押权的优先受偿权在特定情况下是可以突破的。但是2002年《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二条规定“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”依据该规定，涉及房屋买卖中，交付全部或者大部分房款的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权。因此，《执行异议和复议规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

担保物权优先于债权是基本原则，突破该原则应当有实体法上的依据。虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”表明了抵押权的优先受偿权在特定情况下是可以突破的。但是2002年《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二条规定“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终585号上诉人（原审被告）：韩桥，男，汉族，生于1993年2月4日，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：刘先军，重庆星空（忠县）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王小维，男，汉族，生于1970年4月18日，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：黄康文，重庆兴忠律师事务所律师。原审被告：刘桂芳，女，汉族，生于1966年10月24日，住重庆市忠县。上……