物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6175号

业主和物业单位之间是平等主体，原告作为物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主，应按双方确认的《前期物业服务协议》约定交纳物业费。对于物业费的交纳时间，上述协议中约定了物业费每年预缴一次，每年11月1日至12月31日缴纳次年物业服务费，现原告要求被告给付拖欠2017年11月1日起至2021年9月30日的物业服务费11,683.21元（2.8元/月/平方米×88.78平方米×47个月），有事实和法律依据，予以支持。关于被告主张的小区内卫生差、设施不全、未做到人车分流；绿化及景观建筑均不达标；公共区域部分被公建占用；存在私搭乱建现象一节，物业公司提供服务是由众多已交费业主所交纳的物业费来维系的，如个别业主因自己不满意物业服务标准，就拒付或少付物业费，则势必损害了那些按时足额交费业主的利益，此种行为不应得到法律价值评判意义上的鼓励。因此，被告以原告提供物业服务不到位等为由，拒绝支付物业费，缺乏合同和法律依据，不能得到支持。但如果物业公司确不履行或不完全履行物业服务合同约定或法定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权依据《最高人民法院关于审

业主和物业单位之间是平等主体，原告作为物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主，应按双方确认的《前期物业服务协议》约定交纳物业费。对于物业费的交纳时间，上述协议中约定了物业费每年预缴一次，每年11月1日至12月31日缴纳次年物业服务费，现原告要求被告给付拖欠2017年11月1日起至2021年9月30日的物业服务费11,683.21元（2.8元/月/平方米×88.78平方米×47个月），有事实和法律依据，予以支持。关于被告主张的小区内卫生差、设施不全、未做到人车分流；绿化及景观建筑均不达标；公共区域部分被公建占用；存在私搭乱建现象一节，物业公

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终6175号上诉人（原审被告）：刘薇，女，1983年6月24日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：高祥（刘薇配偶），男，1983年11月27日生，汉族，住大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司，住所地大连市甘井子区汇信街16号，统一社会信用代码91210211554984603N。负责人：王……