案外人执行异议之诉 （2019）黑0811民初433号
裁判要旨
天酬公司与同江恒旭公司签订的商品房买卖合同实质上为因借款而产生的抵押担保合同，该合同在产权部门登记备案，签订时间早于焦维青与同江恒旭公司签订的商品房购销合同。 焦维青与同江恒旭公司签订合同后，没有到产权部门查询房屋的登记情况，亦没有积极办理房屋过户登记，自身存在过错。 综上所述，焦维青尚未取得案涉房屋的所有权，存在没有办理不动产过户登记的过错，其主张不足以排除本院对该房屋的执行。 依《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回焦维青的诉讼请求。 案件受理费2500元，由焦维青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。 审 判 长 董 磊人民陪审员 呂景霞人民陪审员 孙杰伟二〇一九年五月五日书 记 员 罗雅心
摘要
焦维青与佳木斯市天酬小额贷款有限责任公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0811民初433号原告（执行案外人）:焦维青，女，1975年6月9日出生，汉族，住佳木斯市郊区。 委托代理人：王振国，黑龙江学晏律师事务所律师。 被告（申请执行人）:佳木斯市天酬小额贷款有限责任公司，住所地：佳木斯市郊区佳西社区万象街中段。 法定代表人：徐安新，经理。 委托代理人：王嘉宁，公司职员。 第三人（被执行人）：同江市恒旭房地产……