合同纠纷 （2020）内01民终4535号

阿茹娜、乌英格与宏泰公司签订的《房屋置换协议书》及《补充协议书》，是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。从协议的内容来看，对于置换房屋的楼号、单元、房号、面积、价格、质量、履行期限、违约责任等均未作明确约定，内容并不具体确定，且约定了“梦溪苑小区-2期开盘后7日内双方依据本协议所确定的原则签订正式房屋置换合同”条款，由此可以认定上述协议实质上是预约合同，相对方无法履行，故阿茹娜、乌英格诉请宏泰公司依法履行与其签订的协议，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、确认原告乌英格、阿茹娜与被告内蒙古宏泰房地产开发有限公司于2014年5月5日、2014年6月24日签订的《房屋置换协议书》、《补充协议书》有效；二、驳回原告乌英格、阿茹娜的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取50元，由被告内蒙古宏泰房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，阿茹娜、乌英格除坚持一审证据外，向本院提交了两组证据：证据一、房屋认购书两份（复印件），证据二、宏泰公司出具的通知，拟证明宏泰公司的二期工程已经开盘销

阿茹娜、乌英格与宏泰公司签订的《房屋置换协议书》及《补充协议书》，是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。从协议的内容来看，对于置换房屋的楼号、单元、房号、面积、价格、质量、履行期限、违约责任等均未作明确约定，内容并不具体确定，且约定了“梦溪苑小区-2期开盘后7日内双方依据本协议所确定的原则签订正式房屋置换合同”条款，由此可以认定上述协议实质上是预约合同，相对方无法履行，故阿茹娜、乌英格诉请宏泰公司依法履行与其签订的协议，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、确认原告乌英格、阿茹娜与

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2020）内01民终4535号 上诉人(原审原告)：阿茹娜，女，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：云忠孝，内蒙古经纬天融律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：乌英格，女，蒙古族，住呼和浩特市回民区成吉思汗西街梦溪苑8号楼1单元102室。 委托诉讼代理人：云忠孝，内蒙古经纬天融律师事务所律师。 被告：内蒙古宏泰房地产开发有限公司。 ……