执行异议之诉 （2019）冀10民终3712号

物权法第二十一条所规定的“预告登记”，系针对当事人签订了买卖房屋或者其他不动产物权的协议，但尚未办理不动产登记情况下，为避免不动产物权在此期间被他人处分而设计的制度。而本案系第三人贺茂国向上诉人贷款购房，上诉人为保证将来债权的实现，就贺茂国所预购房屋向当地房管部门办理的抵押登记。前者是预告登记，后者是抵押登记，二者非同一性质，所针对的也非同一事由。基于本案事实适用物权法第二十一条之规定是否适当？是否应当适用《城市房地产抵押管理办法》第三××条、第三××一条、第三××四条更为妥当？且一审法院引用《城市房地产抵押管理办法》第三××四条的内容也不正确，一审法院所引用的下述内容：“当事人应当自领取房产证三××日内，重新办理房地产抵押登记，否则责任自负。”系西安市住房保障和房产管理局就涉案房屋办理《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》时所作的备注，并非《城市房地产抵押管理办法》第三××四条的原文。《城市房地产抵押管理办法》第三×&t

物权法第二十一条所规定的“预告登记”，系针对当事人签订了买卖房屋或者其他不动产物权的协议，但尚未办理不动产登记情况下，为避免不动产物权在此期间被他人处分而设计的制度。而本案系第三人贺茂国向上诉人贷款购房，上诉人为保证将来债权的实现，就贺茂国所预购房屋向当地房管部门办理的抵押登记。前者是预告登记，后者是抵押登记，二者非同一性质，所针对的也非同一事由。基于本案事实适用物权法第二十一条之规定是否适当？是否应当适用《城市房地产抵押管理办法》第三××条、第三××一条、第三××四条更为妥当？且一审法院引用《城市房地产抵押管理办法》第三

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀10民终3712号 上诉人（原审原告）（执行异议申请人、案外人）：中国银行股份有限公司西安咸宁路支行,住所地西安市咸宁西路**。 负责人：周河清，该支行行长。 委托代理人：刘妍，陕西至正律师事务所律师。 委托代理人：王义波，陕西至正律师事务所律师(实习)。 被上诉人（原审被告）（执行异议被申请人、申请执行人）：田永利，男，1973年2月4……