物业服务合同纠纷 （2019）鄂11民终1457号

本案双方当事人争议的主要焦点问题为：一、蕲春福瑞万家置业有限公司与百诚公司百诚物业服务有限公司签订的《前期物业服务合同》及《补充协议》是否具有法律效力；二、方西军应否承担交纳物业服务费的义务；三、百诚公司主张的诉讼请求是否超过法定诉讼时效期间。首先，蕲春福瑞万家置业有限公司作为城市花园小区的开发商，在小区物业开发建设过程中，因已售出部分物业，为便于管理，于2015年7月10日与百诚公司签订《前期物业服务合同》及《补充协议》，百诚公司依法取得了三级物业服务资质并获准自2015年9月30日从事物业管理活动，上述《前期物业服务合同》及《补充协议》在蕲春县房地产管理局依法办理了物业服务项目备案登记。开发商与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》、《补充协议》及《物业服务合同签约双方基本情况》作为《前期物业服务合同》的构成部分，其约定内容未违反法律、行政法规规定。尽管百诚公司在签订物业服务合同时尚不具备物业服务资质，但在其取得物业服务资质并获准从事物业管理活动的时间即2015年9月30日起，其与蕲春福瑞万家置业有限公司签订的《前期物业服务合同》及《补充协议》均应合法有效。方西军辩称百诚公司聘请的

本案双方当事人争议的主要焦点问题为：一、蕲春福瑞万家置业有限公司与百诚公司百诚物业服务有限公司签订的《前期物业服务合同》及《补充协议》是否具有法律效力；二、方西军应否承担交纳物业服务费的义务；三、百诚公司主张的诉讼请求是否超过法定诉讼时效期间。首先，蕲春福瑞万家置业有限公司作为城市花园小区的开发商，在小区物业开发建设过程中，因已售出部分物业，为便于管理，于2015年7月10日与百诚公司签订《前期物业服务合同》及《补充协议》，百诚公司依法取得了三级物业服务资质并获准自2015年9月30日从事物业管理活动，上述《前期物业服务合同》及《补充协议》在蕲春县房地产管理局依法办理了物业服务项目备案登记。开

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终1457号上诉人(原审被告):方西军，男，1973年12月8日出生，汉族，住蕲春县。委托诉讼代理人：管小芳，女，1974年1月1日出生，汉族，住蕲春县。系方西军之妻。委托诉讼代理人：周长生，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蕲春百诚物业服务有限公司。法定代表人：李文友，该公司经理。委托诉讼代理人：龙年，湖北问衡律师……