商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初3829号
裁判要旨
原告与中德世纪公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示的结果，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。 双方当事人对案件基本事实无争议，本案的争议焦点为：原告起诉是否超过诉讼时效，违约金的计算及合理性问题。 第一，关于原告提出本案诉讼已经超过诉讼时效的问题。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款之规定，本案的诉讼时效应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。 《商品房买卖合同》约定了交房期限，中德世纪公司未按期交房，原告在约定交房期限届满之次日应当知道中德世纪公司违约和自己的权利受到侵害，故违约金的诉讼时效应当自期限届满之次日起算。 原告起诉时已超过诉讼时效，中德世纪公司的抗辩理由成立，故本院对原告主张逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。 第二，关于逾期取得该商品房所在楼栋的权属证明的违约金计算是否正确的问题。 根据《商品房买卖合同》第十九条约定，被告应当以房款945449元为基数，按照万分之一/天的标准向原告支付从2016年8月6日至2018年8月14日期间逾期办理产权初始登记的违约金。 原告主张664
摘要
余小艳与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3829号 原告：余小艳，女，1979年7月3日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：汪先富，成都市锦江区锦城法律服务所。 被告：四川中德世纪置业有限公司。 住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理人：谢莉芝，公司员工。 委托诉……