物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终2232号

根据法律规定，有偿合同受损害方有权要求减少价款。本案中，原告李艳与被告金碧物业有限公司营口分公司之间存在前期物业服务合同，合同中对于物业服务范围及内容进行了明确约定，而从现状来看，被告金碧物业有限公司营口分公司实际提供服务的范围及内容远远不及合同约定，从而造成原告如约交纳物业费但未能得到约定的服务、被告按约收取物业费但不用提供全部服务的状态，在此情况下，原告李艳提出减少价款的主张应当得到支持。至于减少的金额，综合考虑楼盘及物业服务的现状，原告李艳提出的50%予以照准。对于被告营口嘉隆置业有限公司认为原告李艳构成重复起诉的答辩意见，因本案中原告李艳诉请具体内容与（2020）辽0811民初1924号案件中原告的诉请内容并不一致，且（2020）辽0811民初1924号案件中系基于不予审理而驳回了原告李艳的起诉，因此，原告李艳的本案诉请主张并不构成重复起诉，被告营口嘉隆置业有限公司的该答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告金碧物业有限公司营口分公司退回已收取的原告李艳物业费的50%，即2

根据法律规定，有偿合同受损害方有权要求减少价款。本案中，原告李艳与被告金碧物业有限公司营口分公司之间存在前期物业服务合同，合同中对于物业服务范围及内容进行了明确约定，而从现状来看，被告金碧物业有限公司营口分公司实际提供服务的范围及内容远远不及合同约定，从而造成原告如约交纳物业费但未能得到约定的服务、被告按约收取物业费但不用提供全部服务的状态，在此情况下，原告李艳提出减少价款的主张应当得到支持。至于减少的金额，综合考虑楼盘及物业服务的现状，原告李艳提出的50%予以照准。对于被告营口嘉隆置业有限公司认为原告李艳构成重复起诉的答辩意见，因本案中原告李艳诉请具体内容与（2020）辽0811民初1924

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2232号上诉人（原审被告）：金碧物业有限公司营口分公司，住所地：营口市老边区盼盼路南58号甲64、甲72。负责人：谷云燕，该公司经理。委托诉讼代理人：张焕芃，男，1985年5月14日出生，汉族，住鞍山市铁西区，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李艳，女，1960年3月26日出生，汉族，营口市老边区人，退休，现住营口市老边区。原审被告……