土地租赁合同纠纷 （2017）粤06民终10412号

悦骏物业公司受佛山市顺德区××街道公有资产监督管理办公室委托对案涉土地进行管理，其有权对案涉土地进行租赁处分。双方签订《协议书》实际为对位于顺德区×××村红绿灯旁、勒流××山庄对出绿化带部分土地的租赁行为。双方签订的合同未违反法律规定，属合法有效合同，双方应恪守合同约定履行各自的义务。合同约定的租赁期限于2016年12月31日届满，故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。故悦骏物业公司主张雅典广告公司拆除位于顺德区××街道××山庄对出绿化带上建单立柱射灯广告牌并退还土地的诉请理据充分，法院予以支持。对于占用费，因雅典广告公司自2017年1月1日起已经不具有使用案涉土地的合法依据，其行为已经构成了侵权，由此也造成了悦骏物业公司对案涉土地的收益，故悦骏物业公司主张按合同约定租金标准即10000元/年的标准自起诉之日起计算至实际退还土地之日止的占用费诉请理据充分，法院予以支持。因悦骏物业公司在诉讼中明确放弃了对位于顺德区××江村红绿灯旁土地退还及占用费的诉请，故法院对该部分不作审查处理。对于雅典广告公司主张退回按金10000元的诉请，雅典广告

悦骏物业公司受佛山市顺德区××街道公有资产监督管理办公室委托对案涉土地进行管理，其有权对案涉土地进行租赁处分。双方签订《协议书》实际为对位于顺德区×××村红绿灯旁、勒流××山庄对出绿化带部分土地的租赁行为。双方签订的合同未违反法律规定，属合法有效合同，双方应恪守合同约定履行各自的义务。合同约定的租赁期限于2016年12月31日届满，故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。故悦骏物业公司主张雅典广告公司拆除位于顺德区××街道××山庄对出绿化带上建单立柱射灯广告牌并退还土地的诉请理据充分，法院予以支持。对于占用费，因雅典广告公司自2017年1月1日

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10412号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市雅典广告传媒有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：梁志明。委托诉讼代理人:何梓欣，广东科顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市顺德区悦骏物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：崔磊。委托诉讼代理人：袁作武，广东东立律师事务所律师。上诉人佛山市雅……