占有物返还纠纷 （2017）苏11民终941号

涉案商铺虽权证上载明单个商铺的具体位置、面积，明确了权属范围，但实际交付时未作物理隔断，客观上众多商铺存在于一个整体空间，具有不宜分割的属性。同时，该商铺作为市场的一部分，整体使用有助于物的效用最大化，也有利于市场经营。对此，夏飞在购买涉案商铺当日签订《商铺委托经营管理合同》时已预见并接受这种运营模式，故涉案商铺作为亿都家居建材城商业广场二期一千余间商铺中的一间，其业主在大多数业主同意由亿都建材城公司继续经营的情况下需受到其他商铺业主整体意志的约束。骆成梅作为涉案商铺承租人，自2010年始基于亿都建材城公司的委托管理单位的身份与其签订《租赁合同》，虽夏飞与亿都建材城公司的委托管理期限已于2015年9月8日届满，但骆成梅作为承租方基于此前亿都建材城公司的委托管理单位身份，有理由相信其享有委托经营管理权限，并继续与其及其工作人员签订《商铺租赁合同》，系善意第三人，且涉案商铺作为骆成梅租赁十二间中的一间仍由其整体经营使用，现租赁合同尚在履行中，并未解除。综上，夏飞要求返还涉案商铺的行为会影响商场整体功能的发挥，损害商场其他业主及承租方的权利。因此，尽管夏飞享有涉案商铺的所有权，根据目前的状况

涉案商铺虽权证上载明单个商铺的具体位置、面积，明确了权属范围，但实际交付时未作物理隔断，客观上众多商铺存在于一个整体空间，具有不宜分割的属性。同时，该商铺作为市场的一部分，整体使用有助于物的效用最大化，也有利于市场经营。对此，夏飞在购买涉案商铺当日签订《商铺委托经营管理合同》时已预见并接受这种运营模式，故涉案商铺作为亿都家居建材城商业广场二期一千余间商铺中的一间，其业主在大多数业主同意由亿都建材城公司继续经营的情况下需受到其他商铺业主整体意志的约束。骆成梅作为涉案商铺承租人，自2010年始基于亿都建材城公司的委托管理单位的身份与其签订《租赁合同》，虽夏飞与亿都建材城公司的委托管理期限已于201

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终941号上诉人（原审原告）：夏飞，男，1979年8月6日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：唐雷洪，江苏大唐人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国蓉，江苏大唐人律师事务所律师。上诉人（原审被告）：镇江亿都家居建材城有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路371号。法定代表人：蔡刘祈，该公司董事长。委托诉讼代理人：李卫，江苏汇典律师事务所律师……