合同纠纷 （2016）苏05民终4256号

2011年3月14日签订的《预约协议书》系董秀娟代张丽英签订，事后，张丽英对该协议书予以确认，故该协议依法成立且有效。《预约协议书》系为将来购买“常熟浙商创意大厦”物业签署正式商品房买卖合同而订立的预约认购协议，现因“常熟浙商创意大厦”至今未开工建设，可以认定原审被告不能向原审原告履行义务，同时亦可认定超出了原审原告在订立合同时的合理预期，不能实现合同目的。现双方当事人一致表示，同意解除协议书，系当事人真实意思表示，一审法院予以准许。根据法律规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求返还财产，并有权要求赔偿损失，故原审被告常熟市浙江商会应当返还购房预付款210万元。本案中，常熟市浙江商会确认收到董秀娟交付的预付款330万元，并出具了收款收据。之后，常熟市浙江商会将交款单位为董秀娟的收款收据作废，并根据董秀娟的指示另行开具交款单位分别为董秀兰（金额120万元）和张丽英（金额210万元）的收款收据二份。董秀娟明确其汇付至常熟市浙江商会的330万元中210万元系代张丽英所付，常熟市浙江商会的上述行为，对此也予以了确认，故可以认定原审原告张丽英已按协议履行了交纳预约金210万元的

2011年3月14日签订的《预约协议书》系董秀娟代张丽英签订，事后，张丽英对该协议书予以确认，故该协议依法成立且有效。《预约协议书》系为将来购买“常熟浙商创意大厦”物业签署正式商品房买卖合同而订立的预约认购协议，现因“常熟浙商创意大厦”至今未开工建设，可以认定原审被告不能向原审原告履行义务，同时亦可认定超出了原审原告在订立合同时的合理预期，不能实现合同目的。现双方当事人一致表示，同意解除协议书，系当事人真实意思表示，一审法院予以准许。根据法律规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求返还财产，并有权要求赔偿损失，故原审被告常熟市浙江商会应当返还购房预付款210万元。本案中，常熟市

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4256号上诉人（原审被告）常熟市浙江商会。委托诉讼代理人汪开甲，江苏永德律师事务所律师。委托诉讼代理人胡云峰，江苏永德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）张丽英。委托诉讼代理人林红燕，江苏君远律师事务所律师。上诉人常熟市浙江商会因与被上诉人张丽英合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2015）熟虞民初字第01269号民事判决，……