租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3108号

茶塘经济社、汤汇文双方签订的《土地租赁合同》（以下简称合同）租赁期限二十年的部分是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守，该合同租赁期限超过二十年的部分因违反法律的强制性规定而无效。合同签订之后，茶塘经济社依约将涉案土地交付给汤汇文使用，汤汇文未依约向茶塘经济社缴纳租金已逾期一年，已构成根本违约，应当承担违约责任，故茶塘经济社要求解除合同租赁期限二十年的部分并要求汤汇文交还土地的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。汤汇文认为茶塘经济社没有配合其办理厂房的相关报建手续，所以其才拖欠租金，不构成违约，但汤汇文并未举证证明茶塘经济社负有协助汤汇文办理厂房相关报建手续的义务，汤汇文的上述抗辩意见无理，原审法院不予采纳。汤汇文未向茶塘经济社支付自2010年1月1日起的租金，汤汇文至今仍占有使用涉案场地，故茶塘经济社要求汤汇文按照双方约定的租金标准支付自2010年1月1日起至汤汇文交还涉案土地之日止的租金、土地占有使用费的诉讼请求有理，原审法院予以支持。茶塘经济社要求汤汇文支付逾期缴纳租金的滞纳金符合法律规定和双方合同的约定，原审

茶塘经济社、汤汇文双方签订的《土地租赁合同》（以下简称合同）租赁期限二十年的部分是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守，该合同租赁期限超过二十年的部分因违反法律的强制性规定而无效。合同签订之后，茶塘经济社依约将涉案土地交付给汤汇文使用，汤汇文未依约向茶塘经济社缴纳租金已逾期一年，已构成根本违约，应当承担违约责任，故茶塘经济社要求解除合同租赁期限二十年的部分并要求汤汇文交还土地的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。汤汇文认为茶塘经济社没有配合其办理厂房的相关报建手续，所以其才拖欠租金，不构成违约，但汤汇文并未举证证明茶塘经济社

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3108号上诉人(原审被告)：汤汇文，住广州市花都区。委托代理人：曾铭，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州市花都区炭步镇茶塘经济联合社，住所地广州市花都区。负责人：汤国英。委托代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。原审第三人：王飞，住四川省渠县。上诉人汤汇文因与被上诉人广州市花都区炭步镇茶塘经济联合社（……