物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终3407号
裁判要旨
本案被上诉人沈阳国际软件园物业管理有限公司主张的代缴电费是基于与上诉人二十二冶集团第一建设有限公司存在物业服务关系，但上诉人主张其并未实际占有使用房屋，否认与被上诉人存在物业服务关系，重审时应当查明上诉人何时开始实际占有使用房屋，双方何时开始建立物业服务关系。如双方间确实存在物业服务合同关系，还应查明上诉人应当承担的电费数额。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初3314号民事判决；二、本案发回沈阳市浑南区人民法院重审。二审案件受理费13218元，退回上诉人二十二冶集团第一建设有限公司。审 判 长 史明箭审 判 员 丁广昱审 判 员 金 鑫二〇一八年六月二十二日法官助理 蔡 韵书 记 员 桂 芸本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； 来自：www.
摘要
上诉人二十二冶集团第一建设有限公司与被上诉人沈阳国际软件园物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终3407号上诉人（原审被告）：二十二冶集团第一建设有限公司，住所地唐山丰润区幸福道16号。法定代表人：慈国强，系该公司经理。委托代理人：王晓轩，北京市金诚同达律师事务所。被上诉人（原审原告）:沈阳国际软件园物业管理有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村860号。法定代表人：张云雷，系该公司总经理。委托代理人：李冰，北京盈科（沈阳）律师事……