物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终5467号

春川物业公司与开发商即XX公司签订的《前期物业服务合同》真实有效，对全体小区业主具有法律约束力，春川物业公司对小区提供了物业管理服务，业主理应按约向春川物业公司支付物业服务费。根据俞宝弟、张明德与XX公司签订的《房地产租赁合同》，俞宝弟、张明德自2016年8月起成为系争物业的使用人，合同约定由俞宝弟、张明德向XX公司或者其指定的物业公司即春川物业公司支付物业服务费。俞宝弟以其非物业合同当事人，且不清楚物业费标准为由拒付物业费，该抗辩意见，不予支持。又根据俞宝弟、张明德与XX公司、宝明娱乐公司于2018年1月签订的《三方协议》约定，俞宝弟、张明德在租赁合同中全部权利义务转让给宝明娱乐公司，故春川物业公司诉请宝明娱乐公司支付欠缴的物业服务费合法有据。宝明娱乐公司及俞宝弟辩称春川物业公司提供的物业管理服务存在诸多问题，但是物业服务具有长久性、持续性特点，服务内容和范围广泛，可能存在部分管理服务不尽如人意之处，对此业主也需加以体谅，有一定的容忍度，并通过正常途径予以解决，而不应一味地拖欠物业服务费。俞宝弟认为其本人从未使用过物业，又提出其自行开展保安、保洁，亦未提交证据予以证明，故春川物业公司

春川物业公司与开发商即XX公司签订的《前期物业服务合同》真实有效，对全体小区业主具有法律约束力，春川物业公司对小区提供了物业管理服务，业主理应按约向春川物业公司支付物业服务费。根据俞宝弟、张明德与XX公司签订的《房地产租赁合同》，俞宝弟、张明德自2016年8月起成为系争物业的使用人，合同约定由俞宝弟、张明德向XX公司或者其指定的物业公司即春川物业公司支付物业服务费。俞宝弟以其非物业合同当事人，且不清楚物业费标准为由拒付物业费，该抗辩意见，不予支持。又根据俞宝弟、张明德与XX公司、宝明娱乐公司于2018年1月签订的《三方协议》约定，俞宝弟、张明德在租赁合同中全部权利义务转让给宝明娱乐公司，故春川

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5467号上诉人（原审被告）：俞宝弟，男，1959年2月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。（到庭）委托诉讼代理人：朱克菊，上海同甘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海春川物业服务有限公司，住所地上海市崇明区城桥镇秀山路65号。法定代表人：彭毅敏，执行董事。委托诉讼代理人：田园，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王觊，上海正策律师事……