租赁合同纠纷 （2021）黔06民终647号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案原、被告在平等自愿的基础上签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告主张被告向原告支付自2019年07月01日到法院判决解除之日止的租金以及自2020年12月02日起直至被告实际将房屋腾空交付之日止的房屋占有使用费（按照受托租赁合同约定的租金标准计算）及违约金，案涉租赁合同第2条第2项仅载明：“租赁期限自甲方交付给乙方时开始计算，租赁期为5年，甲方向乙方交付商铺的时间以甲方给乙方的装修通知书上所记载的时间为准。其中29个月为免付租金期。租赁期满，乙方需要续租的，在同等条件下，乙方有优先承租权。”仅从该条约定无法知晓原告的交付时间，同时原告亦未提交证据即《装修通知书》证明何时将案涉商铺交付给被告，故其主张的租金、违约金的起算时间无法确定；原告主张解除合同，并且由被告将案涉商铺腾空交付给原告，但案涉合同第6条第2款明确约定：乙方有下列情形之一的，在甲方书面通知乙方违约后，乙方在二十天内未纠正，则甲方有权书面通知乙方终止本合同。乙方

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案原、被告在平等自愿的基础上签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告主张被告向原告支付自2019年07月01日到法院判决解除之日止的租金以及自2020年12月02日起直至被告实际将房屋腾空交付之日止的房屋占有使用费（按照受托租赁合同约定的租金标准计算）及违约金，案涉租赁合同第2条第2项仅载明：“租赁期限自甲方交付给乙方时开始计算，租赁期为5年，甲方向乙方交付商铺的时间以甲方给乙方的装修通知书上所记载的时间为准。其中29个月为免付租金期

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终647号 上诉人（原审原告）：贵州铜仁凯祺商业管理有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区东太大道清水湾2单元29楼4号。 法定代表人：宁桂兰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈思，男，1985年6月21日出生，苗族，住贵州省铜仁市碧江区。 被上诉人（原审被告）：钱江，男，1979年4……