案外人执行异议之诉 （2021）渝05民终3411号

第一，江克难并未提交证据证明讼争车位所在项目何时办理完毕竣工验收备案登记，并未证明对讼争车位的占有属于合法占有，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）项规定的“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”。第二，江克难购买车位的时间在2015年，讼争车位已于2015年8月10日解除抵押。讼争车位于2017年10月25日被一审法院查封，查封时，该车位为无抵押、无查封的状态，在间隔的两年两个月的时间内车位完全具备过户条件。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定的“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”不动产登记簿上所载信息具有公信力，案外人签订车位购买协议后，对具备过户条件的讼争车位怠于行使过户权利，致使其权利处于一种长期不稳定状态，自身存在重大过错。双薪公司为失信被执行人，仅凭双薪提交的证据《证实》和江克难陈述，不足以认定江克难有要求双薪地产办理车位产权、向房屋登记机构递交过户登记材料的积极行为。不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项规定的“非因买

第一，江克难并未提交证据证明讼争车位所在项目何时办理完毕竣工验收备案登记，并未证明对讼争车位的占有属于合法占有，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）项规定的“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”。第二，江克难购买车位的时间在2015年，讼争车位已于2015年8月10日解除抵押。讼争车位于2017年10月25日被一审法院查封，查封时，该车位为无抵押、无查封的状态，在间隔的两年两个月的时间内车位完全具备过户条件。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定的“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”不动产登

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝05民终3411号 上诉人（原审原告、案外人）：江克难，男，1955年9月13日出生，汉族，住重庆市。 委托诉讼代理人：王小波，重庆欣渝律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：梁泽华，男，1963年5月30日出生，汉族，住重庆市。 委托诉讼代理人：梁人木，男，1993年10月14日出生，汉族，系梁泽华儿子,住重庆市。 原审第三人……