物业服务合同纠纷 （2014）大民三终字第815号

李千红与金弘基地产签订的《前期物业管理服务协议》明确约定委托书香园公司对弘基·书香园（二期）小区实施前期物业管理，该协议对双方具有约束力。后书香园公司又与金弘基地产签订了《前期物业管理委托合同》，该合同系合同双方真实意思表示，合法有效。李千红作为该合同所涉小区的业主，该合同对李千红同样具有约束力。书香园公司具有物业管理三级资质以及相关收费资质，在上述协议以及合同签订后，为李千红所在小区提供了日常的物业管理服务，其有权按照合同的约定向李千红收取物业管理费。根据上述合同约定的物业费收取标准、李千红房屋的建筑面积以及李千红欠缴物业费的年限，对书香园公司主张的物业费8987元（0.60元／平方米／月×136.17平方米×110个月）原审法院予以支持。对于李千红主张的其房屋存在烟道返烟的问题，因其自述在领取房屋钥匙的3个月内，房屋使用前已存在上述问题，应属房屋质量问题，李千红亦未举证证明该问题的发生书香园公司负有责任，其据此不交纳物业服务费用缺乏法律依据。且李千红自述书香园公司曾经为其进行过两次维修，现书香园公司亦同意继续为其维修并提出了可行的维修方案，李千红仍以此为由拒交物业费，原审法院不予支

李千红与金弘基地产签订的《前期物业管理服务协议》明确约定委托书香园公司对弘基·书香园（二期）小区实施前期物业管理，该协议对双方具有约束力。后书香园公司又与金弘基地产签订了《前期物业管理委托合同》，该合同系合同双方真实意思表示，合法有效。李千红作为该合同所涉小区的业主，该合同对李千红同样具有约束力。书香园公司具有物业管理三级资质以及相关收费资质，在上述协议以及合同签订后，为李千红所在小区提供了日常的物业管理服务，其有权按照合同的约定向李千红收取物业管理费。根据上述合同约定的物业费收取标准、李千红房屋的建筑面积以及李千红欠缴物业费的年限，对书香园公司主张的物业费8987元（0.60元／平方米／月×

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第815号上诉人（原审原告）：大连书香园物业管理有限公司。住所地：大连市沙河口区中山路***号。法定代表人：戚婷婷，系总经理。委托代理人：李扬，系辽宁建方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李千红，女。委托代理人：苏英杰，男，系夫妻关系。上诉人大连书香园物业管理有限公司（以下简称书香园公司）因与上诉人李千红物业服务合同纠纷一案，不服大……