民间借贷纠纷 （2019）浙0902执异24号
裁判要旨
本案争议焦点在于史家义与江斌海母亲史银素、共有人夏文銮签订的《购房合同》的效力问题。 申请执行人认为签订《购房合同》时，江斌海无法联系，未经其本人同意并签字确认，史银素系无权代理。 根据《中华人民共和民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 反之，无权代理被代理人追认的，发生与有权代理相同的法律效果效力溯及既往，无权代理行为自始有效。 江斌海于2019年8月6日出具《收款确认书》，追认史银素的代理权，且认可将标的不动产以14万元出卖给史家义并交付的结果。 申请执行人主张标的不动产的买卖违反村民宅基地一户只享受一处的法律强制性规定，但该规定系对农村居民在已经拥有宅基地后再次进行审批的限制，系行政机关审查处理的范畴，不影响标的不动产的买卖效力。 申请执行人林梅华关于余款是否交付无证据证明的答辩意见，与确认双方之间的买卖协议是否有效无关联性，本案中对于房款的尾款是否支付该节事实不做评判。 本案中，被执行人江斌海与案外人史家义系同村集体经济组织成员，史家义与江斌海代理人史银素、共有人夏文銮签订的书面
摘要
林梅华、江斌海、江海平民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省舟山市定海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0902执异24号 案外人：江海平，男，1968年1月29日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：王力，浙江震舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋善军，浙江震舟律师事务所律师。 申请执行人：林梅华，女，1957年3月26日出生，汉族，住舟山市定海区。 委托诉讼代理人：干彩棠，舟山市定海区海山法律服务所法律工作者。 被……