房屋买卖合同纠纷 （2019）湘民申4563号
裁判要旨
申请人与李佑军、高回军以“宜章县宏达房地产开发有限公司宏基大厦项目部”的名义签订的《商品房预购合同》未得到宏达房地产公司的授权和追认为由就认为宏达房地产公司不承担责任是错误的。 原一、二审法院适用法律错误，宏达房地产公司与钟太宝签订的《宜章县商品房买卖合同》是一个无效合同应当认定无效。 综上，请求依法再审并改判。 宜章县宏达房地产开发有限公司、李佑清、高回军、钟太宝未答辩。 本院经审查认为，李丽平提出宏达房地产公司应当承担相应责任。 经查，李佑清、高回军系自然人，不具有房地产开发资质。 李佑清、高回军通过借用宏达房地产公司房地产开发资质，以“宜章县宏达房地产开发有限公司宏基大厦项目部”名义进行房地产开发业务。 后李佑清和高回军与李丽平以“宜章县宏达房地产开发有限公司宏基大厦项目部”的名义签订了《商品房预购合同》，李佑清和高回军收取了相应购房款。 根据李佑清和高回军与宏达房地产公司签订的《房地产开发挂靠协议》，李佑清和高回军的挂靠行为仅限于宏基大厦项目工程的开发建设，“宜章县宏达房地产开发有限公司宏基大厦项目部”并不具有法人资格和房屋销售主体资格，李佑清和高回军以“宜章县宏达房地产开发有
摘要
李丽平、宜章县宏达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
湖南省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘民申4563号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李丽平，女，1973年12月5日出生，汉族，住宜章县。 委托诉讼代理人：李文斌，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚鹏，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：宜章县宏达房地产开发有限公司，住所地湖南省宜章县玉溪镇宜兴路君泰大酒店5楼。 法定代表人：……