土地租赁合同纠纷 （2017）冀07民终1682号

依据原告提供的《承包土地转让协议》、《租赁协议》，可以确定被告张海波承包的翟家庄村集体所有的机动地性质为耕地，依据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条之中“禁止在耕地上建房”的规定，原告与张海波签订额土地转包协议明显违反了法律的强制性规定，双方签订的《承包土地转让协议》符合《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的条件，故依法确认原告与被告张海波2016年8月22日签订的《承包土地转让协议》无效，此合同自始没有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告张海波应予返还收取的土地租赁费；因原告在承租土地过程中，明知土地性质为耕地，还违反国家法律规定在土地上加盖房屋有过错，应向被告张海波支付合同履行期间及自2016年8月22日至起诉之日2017年1月23日共计154天的租赁费，其金额为：880000元/年÷20年÷365天×154天＝18564元，则被告张海波应向原告返还土地租赁费400

依据原告提供的《承包土地转让协议》、《租赁协议》，可以确定被告张海波承包的翟家庄村集体所有的机动地性质为耕地，依据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条之中“禁止在耕地上建房”的规定，原告与张海波签订额土地转包协议明显违反了法律的强制性规定，双方签订的《承包土地转让协议》符合《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的条件，故依法确认原告与被告张海波2016年8月22日签订的《承包土地转让协议》无效，此合同自始没有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1682号上诉人（原审原告）：郝娟敏，女，1984年1月30日出生，汉族，现住张家口康保县。委托诉讼代理人：张润奎，张家口经济开发区姚家房法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张海波，男，1979年5月2日出生，汉族，现住张家口市宣化区。被上诉人（原审被告）：张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会，住所地张家口经济开发区姚……