租赁合同纠纷 （2019）云06民终258号

双方于2016年7月11日自愿订立企业入驻协议，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，具有法律效力，依法应予保护。租赁房屋协议对租赁期限作了明确约定，现租赁期限到期，协议履行完毕后，双方之间形成的租赁关系已经消灭，在没有形成新的合意情形下，阮朝流继续使用鲁甸县工业园区管委会的房屋，属无权占有，鲁甸县工业园区管委会收回房屋属其处分权利范围，阮朝流没有法定理由继续占用，鲁甸县工业园区管委会要求阮朝流腾退返还出租房屋的诉讼请求符合法律规定，原审法院予以支持；鲁甸县工业园区管委会主张要求阮朝流自2018年7月11日起每月赔偿其占用鲁甸县工业园区管委会房屋的损失，鲁甸县工业园区管委会未举证证明其损失的事实，其承担举证不能的法律后果，原审法院不予支持；阮朝流主张双方签订的租赁协议属不定期合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，双方签订了书面的租赁协议，约定了租赁期限，故该租赁协议不属于不定期合同，阮朝流的辩解不成立，原审法院不予支持。阮朝流辩称合同到期后，阮朝流享有优先购买或续租权，其未提供

双方于2016年7月11日自愿订立企业入驻协议，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，具有法律效力，依法应予保护。租赁房屋协议对租赁期限作了明确约定，现租赁期限到期，协议履行完毕后，双方之间形成的租赁关系已经消灭，在没有形成新的合意情形下，阮朝流继续使用鲁甸县工业园区管委会的房屋，属无权占有，鲁甸县工业园区管委会收回房屋属其处分权利范围，阮朝流没有法定理由继续占用，鲁甸县工业园区管委会要求阮朝流腾退返还出租房屋的诉讼请求符合法律规定，原审法院予以支持；鲁甸县工业园区管委会主张要求阮朝流自2018年7月11日起每月赔偿其占用鲁甸县工业园区管委会房屋的损失，鲁甸县工业园区管委会未举证证明其损失

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终258号上诉人（原审被告）阮朝流，男，回族，1992年10月13日出生，本科文化，个体户，云南省鲁甸县人，住鲁甸县。被上诉人（原审原告）鲁甸县工业园区管委会，统一社会信用代码：12532122MB0Q53720R。住所地：鲁甸县文屏镇世纪大道延长线（南）。法定代表人：晏正权，系鲁甸县工业园区管委会主任。委托诉讼代理人：张翼忠，云南红云……