抵押合同纠纷 （2017）粤13民终3654号

本案系因民间借贷产生的抵押合同纠纷。《抵押借款协议》约定了被告向原告借款600000元，以涉案12个人防车位作为借款抵押；若被告未按期偿还借款，原告给予其3个月的还款缓冲期后，涉案12个人防车位由原告永久使用、全权处置。虽然《惠州市地下停车位有偿使用协议》约定的是被告以5万元/个购买涉案12个人防车位的使用权，但《中华人民共和国人民防空法》规定了人防工程的所有权不得转让、买卖，实质上《抵押借款协议》第五条、第六条以及《惠州市地下停车位有偿使用协议》约定人防车位的使用权已构成流质条款，违反了《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定，故《抵押借款协议》中的抵押条款（第五条、第六条）属无效条款，由此衍生的12份《惠州市地下停车位有偿使用协议》亦属无效合同。因此，原告诉请确认12份《惠州市地下停车位有偿使用协议》合法有效、被告交付涉案12个车位给原告使用并支付自2016年9月起的车位租金损失，没有事实和法律依据，本院予以驳回。另，原告诉请被告支付2016年1月26日-9月26日的

本案系因民间借贷产生的抵押合同纠纷。《抵押借款协议》约定了被告向原告借款600000元，以涉案12个人防车位作为借款抵押；若被告未按期偿还借款，原告给予其3个月的还款缓冲期后，涉案12个人防车位由原告永久使用、全权处置。虽然《惠州市地下停车位有偿使用协议》约定的是被告以5万元/个购买涉案12个人防车位的使用权，但《中华人民共和国人民防空法》规定了人防工程的所有权不得转让、买卖，实质上《抵押借款协议》第五条、第六条以及《惠州市地下停车位有偿使用协议》约定人防车位的使用权已构成流质条款，违反了《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3654号上诉人（原审原告）：叶东辉，男，汉族，住址：惠州市惠城区。委托诉讼代理人：杨跃春，广东惠保律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄斯勇，广东惠保律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市东江物业开发有限公司，住所地：惠州市惠城区。法定代表人：刘韦良。委托诉讼代理人：颜澄英，广东广法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冰，广东广法律……