商品房预约合同纠纷 （2021）粤08民终2380号

渔人码头公司主张阮江未依约一次性付清房款缺乏事实依据而不予支持，属于认定事实错误。在双方签订的《湛江渔人码头商铺认购确认单》中，因阮江勾选了四种折扣(认筹客户9.8折、原中鑫板块商户9.9折、一次性付款9.6折、特批9.5折），并未明确选择分期付款的支付方式。但退一步来讲，即便阮江没有勾选一次性付款而是选择认筹客户或原中鑫板块商户的方式（即向商业银行按揭贷款）进行购买，那也是需要付款比例达到商品房总价格的50%才可以向商业银行申请办理按揭。而阮江截至起诉时，共计支付的406628元才占了商品房总价格1219882.69元的33%,远远达不到商业银行同意按揭要求付款比例达50%的条件，渔人码头公司没有理由在阮江连银行按揭贷款都没有获得通过，自身利益明显得不到保障的情况下与其签订商品房买卖合同（办理网签手续）。因此，阮江的本意无论是一次性付款购买，还是按揭付款购买，阮江都没有按约定先履行如期支付足额款项的合同义务，是阮江违约在先，致使合同不能及时签署。综上，因阮江当时没有主动履行足额付款的义务，才导致对应商铺未能及时解除抵押无法进行商品房买卖合同的签订（办理网签手续）。渔人码头公司同意解除

渔人码头公司主张阮江未依约一次性付清房款缺乏事实依据而不予支持，属于认定事实错误。在双方签订的《湛江渔人码头商铺认购确认单》中，因阮江勾选了四种折扣(认筹客户9.8折、原中鑫板块商户9.9折、一次性付款9.6折、特批9.5折），并未明确选择分期付款的支付方式。但退一步来讲，即便阮江没有勾选一次性付款而是选择认筹客户或原中鑫板块商户的方式（即向商业银行按揭贷款）进行购买，那也是需要付款比例达到商品房总价格的50%才可以向商业银行申请办理按揭。而阮江截至起诉时，共计支付的406628元才占了商品房总价格1219882.69元的33%,远远达不到商业银行同意按揭要求付款比例达50%的条件，渔人码头公

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2380号上诉人（原审被告）：湛江市渔人码头商业有限公司，住所地湛江市霞山区胜利长堤路3号之十一，统一社会信用代码91440800MA4UY7GM8X。法定代表人：罗富，总经理。委托诉讼代理人：孙琳姗，广东民赐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈霖，广东民赐律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：阮江，男，1975年11月2日出生，汉……