房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）黑01民终8382号

根据郑贵军、王氏房地产公司的诉辨主张，本案争议的焦点是：（一）王氏房地产公司作为本案主体是否适格；（二）本案是否需中止审理。王氏房地产公司作为本案主体是否适格，本案是否需中止审理。（一）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，即：政府系作为行政主体进行征收的，在房屋的征收活动中，政府与被征收人之间并非平等的民事法律关系。本案中王氏房地产公司作为开发商和代征收人取得了包括郑贵军在内的被拆迁房屋土地的使用权，虽然在郑贵军签署的房屋征收产权置换协议书上没有王氏房地产公司的签字、盖章，但结合双方签订的协议书和王氏房地产公司出具的承诺书，郑贵军与王氏房地产公司之间形成了回迁房屋的安置与补偿的权利义务关系，而政府在这个安置补偿活动中所起的是指导作用，相对于郑贵军而言政府并非回迁房屋交付的义务主体，王氏房地产公司向郑贵军交付房屋及承担补差价款的义务并非代为履行，故王氏房地产公司作为主体适格。（二）政府的会议纪要反映出王氏房地产公司与政府之间形成另外的法律关系，本案的审理不需要以王氏房地产公司与双城区政府的案件为依据，故而对王氏房地产公司关

根据郑贵军、王氏房地产公司的诉辨主张，本案争议的焦点是：（一）王氏房地产公司作为本案主体是否适格；（二）本案是否需中止审理。王氏房地产公司作为本案主体是否适格，本案是否需中止审理。（一）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，即：政府系作为行政主体进行征收的，在房屋的征收活动中，政府与被征收人之间并非平等的民事法律关系。本案中王氏房地产公司作为开发商和代征收人取得了包括郑贵军在内的被拆迁房屋土地的使用权，虽然在郑贵军签署的房屋征收产权置换协议书上没有王氏房地产公司的签字、盖章，但结合双方签订的协议书和王氏房地产公司出具的承诺书，郑贵

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终8382号上诉人（原审被告）：哈尔滨王氏房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市双城区治国街一委**。法定代表任：王洪艳，经理。委托诉讼代理人：谭永世，黑龙江鼎凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙红赫，黑龙江鼎凡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑贵军，男，1949年9月13日出生，满族，双城市农机修造厂退休工人，住哈尔滨市……