土地租赁合同纠纷 （2015）年昌中民二终字第529号

依法成立的合同，自成立时生效。但有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形时，合同无效。被告马生林、马正明与被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员会签订土地租赁合同，该租赁的土地系国有土地，被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员会作为农村经济组织无权对上述国有土地进行出租，其将国有土地转租的行为侵害了国家所有土地的权益，损害了国家利益，依法应认定无效。因而2012年10月11日原告与被告马生林、马正明签订的转让协议亦属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告马生林、马正明各应返还原告转让费64000元。原告的地上附着物被拆除，给原告造成了损失。原告以被告的过错导致合同无效给原告造成损失为由，要求被告承担赔偿责任的诉讼请求合理合法，予以支持，但应按相应的责任比例予以承担。原告承租涉案土地后，原告在未经审批的情况下擅自修建养殖场围墙及大门、养殖厂房等附属设施，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，原告存在一定的过错。村委会作为土地发包方，擅自将国有土地发包给他人使用，且要求他人在土地上修建围墙等设施，导致他人对土地的性质存在认识上的错误，村委会对原

依法成立的合同，自成立时生效。但有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形时，合同无效。被告马生林、马正明与被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员会签订土地租赁合同，该租赁的土地系国有土地，被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员会作为农村经济组织无权对上述国有土地进行出租，其将国有土地转租的行为侵害了国家所有土地的权益，损害了国家利益，依法应认定无效。因而2012年10月11日原告与被告马生林、马正明签订的转让协议亦属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告马生林、马正明各应返还原告转让费64000元。原告的地上附着物被拆除，给原告造成了损失。原告以被告的过错导致合

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）年昌中民二终字第529号上诉人（原审被告）：昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员会。法定代表人：穆金云，该村委会主任。委托代理人：胡玉刚，昌吉市新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：韩婷，住乌鲁木齐市。委托代理人：朱昌雷，新疆同创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马生林，住昌吉市。被上诉人（原审被告）：马正明，住昌吉市。二被上诉……