破产债权确认纠纷 （2019）苏13民终3819号

依法成立的合同受法律保护。本案中，李亮杭、姚瑞与杰盛公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。杰盛公司未按期向李亮杭、姚瑞交付涉案房屋，应承担违约责任。关于违约金，按照合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一点五的违约金。李亮杭、姚瑞按照合同约定标准主张违约金，不违反法律规定，应予支持，故杰盛公司应以562921元为基数，按照每日万分之一点五，自2018年1月1日起计算至2019年1月30日共计394天，向李亮杭、姚瑞支付逾期交房违约金33268元（取整）。因杰盛公司尚处于重整阶段，故确认李亮杭、姚瑞对杰盛公司享有逾期交房违约金的债权金额为33268元。而李亮杭、姚瑞还主张逾期交房违约金的利息，因违约金系违约行为的承担责任方式，以违约金为本金再计算利息，于法无据，对此不予支持。杰盛公司虽辩称因大气污染防治要求停工属于不可抗力因素，导致杰盛公司停工122天，应当扣除该期间的违约责任，但从杰盛公司所提供的证据来看，并不能证明其停工系由于大气污染防

依法成立的合同受法律保护。本案中，李亮杭、姚瑞与杰盛公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。杰盛公司未按期向李亮杭、姚瑞交付涉案房屋，应承担违约责任。关于违约金，按照合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一点五的违约金。李亮杭、姚瑞按照合同约定标准主张违约金，不违反法律规定，应予支持，故杰盛公司应以562921元为基数，按照每日万分之一点五，自2018年1月1日起计算至2019年1月30日共计394天，向李亮杭、姚瑞支付逾期交房违约金33268元（

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3819号上诉人（原审被告）：宿迁市杰盛置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区成子湖路北侧。法定代表人：刘柱兵，该公司董事长。管理人：江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所。委托诉讼代理人：刘艳，江苏宿兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李亮杭，男，1990年10月25日出生，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：姚瑞，女，1992……