案外人执行异议之诉 （2021）粤12民终677号

本案是案外人执行异议之诉，争议的焦点问题有：1.石运亨通公司对案涉土地享有何种权利；2.石运亨通公司的权利能否排除执行。关于石运亨通公司对案涉土地享有的权利。根据查明的事实，案涉土地的使用权人是朗豪公司。石运亨通公司根据案外人朱嘉乐、欧某1与朗豪公司签订的取得对上述土地的租赁权，其因上述合同取得的开发土地及建造、使用建筑物的权利，均是上述租赁权利的内容。而石运亨通公司在案涉土地上建造的建筑物属于不动产，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。及第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。由于石运亨通公司既不是案涉土地的使用权人，也未能提供其合法建造建筑物的证明及其权属证书，故其请求确认案涉土地上的建筑物属于其所有，缺乏法律依据，应不予支持。关于石运亨通公司的权利能否排除强制执行。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵

本案是案外人执行异议之诉，争议的焦点问题有：1.石运亨通公司对案涉土地享有何种权利；2.石运亨通公司的权利能否排除执行。关于石运亨通公司对案涉土地享有的权利。根据查明的事实，案涉土地的使用权人是朗豪公司。石运亨通公司根据案外人朱嘉乐、欧某1与朗豪公司签订的取得对上述土地的租赁权，其因上述合同取得的开发土地及建造、使用建筑物的权利，均是上述租赁权利的内容。而石运亨通公司在案涉土地上建造的建筑物属于不动产，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。及第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终677号上诉人(原审原告)：云浮市石运亨通石业有限公司，住所地：云浮市云城区××××××××××尘仔岗（地号：03-06-1467）第六卡。法定代表人：欧某1。委托诉讼代理人：胡晓武，广东广立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷文晃，广东广立信律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：肇庆农村商业银行股份有限公司鼎湖支行，住所地：肇庆……