房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终3120号

赵红玉、天宏实业自愿签订商品房买卖合同，双方均应依合同履行。对于赵红玉的第一项诉讼请求：判令天宏实业立即将经过验收合格的商品房交付给赵红玉，如果无法立即交房，判令天宏实业作出承诺给出最终交房日期，因该房屋仍未经验收合格，且该请求的标的不适于强制履行，故该院不予支持。对于赵红玉的第二项诉讼请求：判令天宏实业向赵红玉支付自2016年1月1日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金，因天宏实业未按照合同约定的交房时间交付房屋，构成违约，故赵红玉要求天宏实业支付逾期交房违约金的请求，该院予以支持。关于天宏实业主张的因政府文件要求停工而延误工期、对于因不可抗力导致停工期间的违约金应予扣除的问题，虽然2016年的停工不在合同约定的交房期限内，但在超出合同约定的交房期限后，天宏实业继续施工以完成合同约定的交房义务，期间遇到的不可抗力等因素造成的施工停工期间也应从违约期间中应予以扣除。从天宏实业举证情况来看，2015、2016年确实存在因建筑工地集中停工整治、空气质量保障等原因造成的施工迟延，但天宏实业仍负有积极采取措施推进房屋施工进度的义务。综上，自2016年1月1日至本案开庭之日即2016年12月2

赵红玉、天宏实业自愿签订商品房买卖合同，双方均应依合同履行。对于赵红玉的第一项诉讼请求：判令天宏实业立即将经过验收合格的商品房交付给赵红玉，如果无法立即交房，判令天宏实业作出承诺给出最终交房日期，因该房屋仍未经验收合格，且该请求的标的不适于强制履行，故该院不予支持。对于赵红玉的第二项诉讼请求：判令天宏实业向赵红玉支付自2016年1月1日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金，因天宏实业未按照合同约定的交房时间交付房屋，构成违约，故赵红玉要求天宏实业支付逾期交房违约金的请求，该院予以支持。关于天宏实业主张的因政府文件要求停工而延误工期、对于因不可抗力导致停工期间的违约金应予扣除的问题，虽然201

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3120号上诉人（原审被告）：郑州天宏实业有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：张华，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：金叶帅，河南仟问律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓慧，河南仟问律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵红玉，女，汉族，1989年1月17日出生，住河南省鲁山县。上诉人郑州天宏实业有限公司（以下简称天宏……