房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1225号

本案争议的焦点为：一、陈载思、新城市公司双方关于B栋1103房（xx路66号1103房）超出原产权建筑面积的2.54平方米购房款的主张是否成立；二、陈载思要求新城市公司参照B栋1002房的装修标准对B栋1103房进行装修的主张是否成立；三、双方关于实际回迁房屋与约定回迁房屋因方位不同产生差价的计算标准如何确定；四、陈载思在未实际回迁的情况下再次起诉要求新城市公司支付临迁补助费、延期补助费及补偿金是否违反一事不再理原则及新城市公司认为陈载思逾期未回迁应支付赔偿金的主张是否成立。关于第一个争议焦点。陈载思和荔湾危改所签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《房屋拆迁安置协议》约定了：新城市公司以A1栋11楼正南向EG套间、阳台相连用作拆除陈载思原址房屋的产权调换；补偿面积以实测面积为准，超出或者不足部分按4000元每平方米的单价互为退补。即在新城市公司依约以“A1栋11楼正南向EG套间、阳台相连”安排陈载思回迁的情况下，对于超出或者不足部分的面积以每平方米4000元的标准进行结算。该约定具有拆迁回迁的特殊性质，且对双方公平对等。但在履行协议的过程中，因双方对回迁房问题协商不成，陈载思于20

本案争议的焦点为：一、陈载思、新城市公司双方关于B栋1103房（xx路66号1103房）超出原产权建筑面积的2.54平方米购房款的主张是否成立；二、陈载思要求新城市公司参照B栋1002房的装修标准对B栋1103房进行装修的主张是否成立；三、双方关于实际回迁房屋与约定回迁房屋因方位不同产生差价的计算标准如何确定；四、陈载思在未实际回迁的情况下再次起诉要求新城市公司支付临迁补助费、延期补助费及补偿金是否违反一事不再理原则及新城市公司认为陈载思逾期未回迁应支付赔偿金的主张是否成立。关于第一个争议焦点。陈载思和荔湾危改所签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《房屋拆迁安置协议》约定了：新城市公司以A

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1225号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈载思，住广州市荔湾区。委托代理人：罗澄汉，广东道自在律师事务所律师。委托代理人：区炜俊，广东道自在律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州新城市房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：ＸＸ伟，该公司总经理。委托代理人：张乘进，广东乘进律师事务所律师。委托代理人……