租赁合同纠纷 （2019）桂05民终827号

张美愿垫付的150000元装修费双方在合同中已约定是用来冲抵租金便不存在装修费用问题，应当列入租金结算中是认定事实不清，适用法律错误。2016年5月13日签订的《楼面场地租赁合同补充》第10条约定，原AB栋三楼球馆受台风损失150000元，分三年在球馆租金内冲减，每年冲减50000元。根据该协议条款的约定，损失赔偿款是分三年冲抵租金，且每年冲抵的款项是50000元。该协议签订时张美愿已经预缴了2016年5月份的租金，因此实际开始抵扣的时间是在2017年开始，至双方合同实际解除时间是2018年，仅一年半的时间。据此可见，第三年损失抵租金的条件尚未成就，双方不可能完成冲抵。张美愿二审举证的视频资料显示，张美愿与徐林在2018年6、7月份清算租金时并未将剩余的损失作为抵扣租金计算在内。在本案中，徐林没有证据证明前述的150000元损失款已经全部实际抵扣租金，在此情况下法院认定已经抵扣租金缺乏相应的依据。本案仅有75000元作为租金抵扣，尚有75000元未予以偿还或抵扣，据此，张美愿所提出的该部分请求应当得到支持。二、一审法院确认徐林是按照1元/度电的方案收取张美愿的电费，但以张美愿未提供证据

张美愿垫付的150000元装修费双方在合同中已约定是用来冲抵租金便不存在装修费用问题，应当列入租金结算中是认定事实不清，适用法律错误。2016年5月13日签订的《楼面场地租赁合同补充》第10条约定，原AB栋三楼球馆受台风损失150000元，分三年在球馆租金内冲减，每年冲减50000元。根据该协议条款的约定，损失赔偿款是分三年冲抵租金，且每年冲抵的款项是50000元。该协议签订时张美愿已经预缴了2016年5月份的租金，因此实际开始抵扣的时间是在2017年开始，至双方合同实际解除时间是2018年，仅一年半的时间。据此可见，第三年损失抵租金的条件尚未成就，双方不可能完成冲抵。张美愿二审举证的视频资料

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终827号 上诉人（一审原告暨反诉被告）：张美愿，男，1978年7月8日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：陈源莲，广西唐程律师事务所律师。 上诉人（一审被告暨反诉原告）：徐林，男，1967年5月28日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：陈丽华，广西先导联合律师事务所律师。 上诉人张美愿、徐林租赁合同一案，均……