房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终6666号

一、对于原告要求确认美容院转让合同无效的诉请。原、被告自愿签订美容院转让合同，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定。合同中约定有将被告所承租的房屋转租给原告的内容，虽然被告的转租行为未经出租人同意，但并不必然导致原、被告订立的美容院转让合同无效。原告以此主张合同无效于法无据，故对原告要求确认美容院转让合同无效的诉请该院依法不予支持。二、对于原告要求被告返还转让费，承担违约金并赔偿损失的诉请。原、被告签订的美容院转让合同虽不因被告的转租行为未经出租人同意而无效，但因被告的转租行为未得到第三人的认可，而使合同目的无法实现，对此被告应当承担违约责任。被告应按合同约定向原告支付违约金4500元（45000元＊10%）。美容院转让合同中约定转让费包括物品价值、剩余房租及押金，因被告的转租行为未得到第三人的认可，原告不能取得合同约定押金，故被告应将该部分转让费10000元退还原告。原告在签订合同后接收了合同约定物品并实际使用了该房屋，其要求被告返还其余转让费理由不足，该院不予支持。被告已以支付违约金的形式承担了违约责任，原告继续要求被告赔偿损失理由不足，该院亦不予支持。三、对于原告要求第三人返

一、对于原告要求确认美容院转让合同无效的诉请。原、被告自愿签订美容院转让合同，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定。合同中约定有将被告所承租的房屋转租给原告的内容，虽然被告的转租行为未经出租人同意，但并不必然导致原、被告订立的美容院转让合同无效。原告以此主张合同无效于法无据，故对原告要求确认美容院转让合同无效的诉请该院依法不予支持。二、对于原告要求被告返还转让费，承担违约金并赔偿损失的诉请。原、被告签订的美容院转让合同虽不因被告的转租行为未经出租人同意而无效，但因被告的转租行为未得到第三人的认可，而使合同目的无法实现，对此被告应当承担违约责任。被告应按合同约定向原告支付违约金4500元（4

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6666号上诉人（原审原告）徐颖，女，汉族，1962年12月19日出生。委托代理人肖思斯，金博大律师事务所律师。委托代理人史卓男，金博大律师事务所律师。上诉人（原审第三人）谢远贵，女，汉族，1973年10月10日出生。委托代理人刘林青，河南怀惠律师事务所律师。委托代理人曹梁柱，河南怀惠律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）卢纪车，女……