房屋租赁合同纠纷 （2014）廊民一终字第411号

原、被告就解除《租赁协议》达成一致意见。本院予以确认。双方虽然在合同中约定暖气费、物业费等费用由原告向物业公司或相关部门直接交纳，但是从双方实际履行的情况来看，原告与房屋所有权人签订合同后，将该商铺的二层又分租给了原告，该商铺的三层应作为一个整体应一并交纳暖气费。本案中，原告表示要交暖气费，但是被告并不同意。被告提供的房屋不能正常供暖，势必对原告的花店经营造成影响。被告应适当返还原告房屋租金。结合被告的过错程度，供暖时间、房屋租金等因素，本院酌定被告返还原告租金5000元。被告收取原告的保证金3000元应予从返还。原告主张被告赔偿经济损失及精神损失15万元，其请求数额过高，原告应预见到不能供暖带来的后果，且其已采取了相应的措施，故对其请求的经济损失及精神损失15万元的诉求本院不予支持。被告提供的房屋未能正常供暖，其提供的租赁标的物有瑕疵，故对其请求原告支付租金及违约金的诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原告孙建荣与被告陈靖于2012年5月3日签订的《租赁协议》终止履行。二、被告陈靖赔偿原告

原、被告就解除《租赁协议》达成一致意见。本院予以确认。双方虽然在合同中约定暖气费、物业费等费用由原告向物业公司或相关部门直接交纳，但是从双方实际履行的情况来看，原告与房屋所有权人签订合同后，将该商铺的二层又分租给了原告，该商铺的三层应作为一个整体应一并交纳暖气费。本案中，原告表示要交暖气费，但是被告并不同意。被告提供的房屋不能正常供暖，势必对原告的花店经营造成影响。被告应适当返还原告房屋租金。结合被告的过错程度，供暖时间、房屋租金等因素，本院酌定被告返还原告租金5000元。被告收取原告的保证金3000元应予从返还。原告主张被告赔偿经济损失及精神损失15万元，其请求数额过高，原告应预见到不能供暖

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第411号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈靖。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙建荣，1980年6月10日。上诉人陈靖为与被上诉人孙建荣房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2013）三民初字第1793号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，上诉人陈靖，被上诉人孙建荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院……