房屋租赁合同纠纷 （2014）张中民终字第87号

本案争议的焦点是原、被告双方签订的《张掖市世纪金花商贸有限责任公司商场租赁合同》是联营性质还是租赁性质及是否应解除原、被告之间订立的合同；原告要求被告支付租金有无事实和法律依据。联营合同是指参与联营的各方共同进行联合生产、经营的一种行为。联营行为有其特殊性，即属于联营各方当事人的一种联合在一起的共同作为，如缺少其中某一方，就不属于共同的作为，联营行为就无法实现。联营当事人之间利益关系必须体现“四共”原则，即共同投资、共同经营、共享效益、共担风险的原则。联营各方当事人的权利义务关系是紧密地联系在一起，生产经营获利，合同当事人按约定共享，生产经营亏损或遭受损失，合同当事人按约定共同承担。本案原、被告合同约定原告将商铺提供给被告作为营业场所，年保底租金为每平方米1200元，月保底租金即为9000元，原告按月从被告的营业额中扣取18%作为租金，若达不到保底租金，被告应以现金方式补足租金差额。被告辩称双方签订的商场租赁合同为联营合同，其提交的是红柳广告一张及宣传单两张，认为原告承诺的第三条写明管理模式为联营扣点，统一经营，统一管理，该报纸和宣传单仅是原告作出的要约邀请，原、被告签订的合同中并没有

本案争议的焦点是原、被告双方签订的《张掖市世纪金花商贸有限责任公司商场租赁合同》是联营性质还是租赁性质及是否应解除原、被告之间订立的合同；原告要求被告支付租金有无事实和法律依据。联营合同是指参与联营的各方共同进行联合生产、经营的一种行为。联营行为有其特殊性，即属于联营各方当事人的一种联合在一起的共同作为，如缺少其中某一方，就不属于共同的作为，联营行为就无法实现。联营当事人之间利益关系必须体现“四共”原则，即共同投资、共同经营、共享效益、共担风险的原则。联营各方当事人的权利义务关系是紧密地联系在一起，生产经营获利，合同当事人按约定共享，生产经营亏损或遭受损失，合同当事人按约定共同承担。本案原、被

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民终字第87号上诉人（一审被告）孙国强，男，汉族，1977年2月15日出生，河北省保定市人，个体户。委托代理人王文灿，系甘肃重光律师事务所律师。委托代理人杨发军，系甘肃德言盛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）张掖市世纪金花商贸有限责任公司。法定代表人丁飞，系该公司总经理。组织机构代码：05757169-9。委托代理人王旭东，系甘肃峰和律师……