房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第00660号

原告田成峰与被告韩圣化、高云欣签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立，有效。依法成立的合同受法律保护，双方当事人也应遵守诚实信用原则履行合同义务。房屋租赁合同明确约定租赁期限3年，被告只承租1年便因经营不善未按照约定的间交纳下一年的租金，致使原告于2012年12月27日收回案涉房屋，原告与被告之间的房屋租赁合同已经实际解除。对原告请求解除租赁合同的诉讼请求，应予支持；原告请求按照10个月的租金数额计算违约金，被告提出违约金数额过高，考虑原告在第1年租期届满后即将案涉房屋收回，原告亦未提交因被告违约造成实际经济损失的证据，一审法院对原告主张的违约金予以调整，对原告请求被告承担违约金的诉讼请求，应不予支持；房屋租赁合同约定采暖费、物业费由被告承担，对被告应承担的采暖费应按照原告提交的交纳采暖费收据作为依据计算数额为1522元（4，965.03元÷137天×42天），此款应从被告向原告交纳的押金1万元中扣除；原告未提交交纳物业费的相关证据，对原告要求被告承担物业费的请求，应不予支持。被告应赔偿原告的损失数额1522元未超过押金数额1万元，对

原告田成峰与被告韩圣化、高云欣签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立，有效。依法成立的合同受法律保护，双方当事人也应遵守诚实信用原则履行合同义务。房屋租赁合同明确约定租赁期限3年，被告只承租1年便因经营不善未按照约定的间交纳下一年的租金，致使原告于2012年12月27日收回案涉房屋，原告与被告之间的房屋租赁合同已经实际解除。对原告请求解除租赁合同的诉讼请求，应予支持；原告请求按照10个月的租金数额计算违约金，被告提出违约金数额过高，考虑原告在第1年租期届满后即将案涉房屋收回，原告亦未提交因被告违约造成实际经济损失的证据，一审法院对原告主张的违

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00660号上诉人（原审原告）：田成峰，男。委托代理人：方春福，辽宁法大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩圣化，男，无职业。被上诉人（原审被告）：高云欣，男，无职业。原审原告田成峰与原审被告韩圣化、高云欣房屋租赁合同纠纷一案，辽宁省瓦房店市人民法院于2013年9月23日作出（2013）瓦民初字第2284号民事判决，田成峰不服该……