房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0112民初12378号
裁判要旨
本案的争议焦点在于两被告之间就系争房屋签订的房屋转让合同的效力如何认定。 原告主张合同无效的理由在于：一、签订买卖协议时讼争房屋系动迁房，签约当时不满足过户交易条件，故其认为两被告签订的买卖合同无效；二、其认为房屋买卖需要经过共有人的同意才能出售，而原告对于被告严宝发售房并不知情，故其认为房地产买卖合同无效。 针对原告提出的上述观点，本院认为：根据查明的事实，系争房屋系2007年被告严宝发通过老宅基地动迁所得，安置对象为被告严宝发一人，系婚前取得个人财产。 再者，两被告约定的房价款符合当时的市场行情，并不存在过低的情形。 任加福与严宝发2013年就系争房屋签订买卖合同后，任加福已实际支付大部分钱款，严宝发亦将房屋实际交付任加福并装修入住，故系争房屋转让合同系两被告的真实意思表示，合法有效，且已发生实际交易的事实。 因系争房屋系动迁房，根据政策规定了上市交易的限制期，故两被告针对该情况作出种种约定，例如尾款200,000元于讼争房屋过户至被告任加福时一次性支付、被告严宝发在收到被告任加福约定的应付款项后便已将讼争房屋实际交付给被告任加福等内容并未违反法律或行政法规强制性规定。 本案中，原
摘要
蒋思妹与严宝发、任加福房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初12378号原告(反诉被告)：蒋思妹，女，1954年10月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：宋永刚，上海兴浦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张寅凯，上海兴浦律师事务所律师。 被告(反诉被告)：严宝发，男，1949年8月19日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：黄颖，上海申浩律师事务所律师。 被告(反诉原告……